Batam | BENEWS – BLACKOUT Batam hingga 16 jam, Senin 12 Oktober 2026 menjadi catatan buram klaim Batam sebagai kota industri dengan keinginan sebagai pusat data center terbesar di Asia tenggara. Beragam peristiwa ditengah masyarakat saat BLACKOUT, video viral yang dibagikan nitizen, penghuni gedung bertingkat di kota Batam, memantik keraguan akan keselamatan penghuni yang telah melakukan investasi miliaran rupiah.
Formosa residence, yang terletak dipusat kota Batam, Nagoya. Dengan pengelola yang seharusnya memberikan kenyamanan kepada penghuni, justru mempertontonkan arogansi dari pihak pengelola, akibat perlakuan management yang dinilai me. rugikan penghuni.
Link Tiktok : https://vt.tiktok.com/ZSgFahmk4/
Suwito alias aseng yang disebut sebagai pengelola, tampak menghardik dan bersitegang dengan penghuni gedung megah bertingkat., saat BLACKOUT terjadi.
Untuk keseimbangan pemberitaan terhadap video viral tersebut, BENEWS. Id mencoba menghubungi Suwito alias aseng dengan nomor yang diberikan untuk klarifikasi. Bukan menjelaskan persoalan dalam video viral. Justru BENEWS.id menerima telepon dan massage melalui What Up dari rekan jurnalis, mempertanyakan maksud menghubungi Suwito alias aseng.
“Ada apa bang menghubungi aseng, beliau sedang istrahat tidak bisa diganggu, kalau masalah video viral tersebut, sudah selesai,” tulisnya sambil menyertakan video klarifikasi dari link media yang berisi klarifikasi Suwito alias aseng.
Kewajiban Pengelola
Kewajiban pengelola apartemen atau rumah susun untuk menyediakan fasilitas generator set (genset) sebagai cadangan listrik diatur dalam beberapa tingkatan hukum di Indonesia, khususnya melalui Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun (yang diubah sebagian melalui UU Nomor 6 Tahun 2023 tentang Cipta Kerja) dan peraturan turunannya.
Secara spesifik, dasar hukum kewajiban ini dijabarkan melalui aturan-aturan berikut:
1. UU No. 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun (Apartemen)
Di dalam UU Rumah Susun, apartemen dikategorikan sebagai rumah susun komersial.
• Pasal 39 dan Pasal 56: Pengelola atau pelaku pembangunan wajib menyediakan Prasarana, Sarana, dan Utilitas Umum (PSU) yang layak. Listrik merupakan utilitas umum wajib.
• Jaminan ketersediaan listrik cadangan (seperti genset) melekat pada kewajiban pengelola untuk melakukan pemeliharaan dan perawatan “bagian bersama” dan “benda bersama” agar bangunan gedung tetap berfungsi secara aman dan andal.
2. PP No. 13 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun
Sebagai aturan turunan dari UU Cipta Kerja, pasal-pasal dalam PP ini menegaskan bahwa setiap rumah susun wajib memenuhi standar teknis keandalan bangunan gedung. Salah satu pemenuhan standar keselamatan dan kenyamanan adalah ketersediaan sistem kelistrikan darurat (genset) untuk mengantisipasi pemadaman listrik utama, terutama untuk mengoperasikan fasilitas kritis seperti lift kebakaran, pompa air, dan lampu darurat.
3. Permen ESDM No. 31 Tahun 2015
Aturan ini secara khusus mengontrol penyediaan listrik di bangunan kawasan terbatas seperti mal, perkantoran, dan apartemen/kondominium. Regulasi ini mewajibkan pengelola apartemen untuk memastikan keandalan pasokan listrik bagi para penghuni, termasuk regulasi teknis mengenai penggunaan genset mandiri untuk kepentingan sendiri.
4. Regulasi Teknis Genset (UU Ketenagalistrikan)
Jika pengelola apartemen menyediakan genset, operasional genset tersebut tunduk pada UU Nomor 30 Tahun 2009 tentang Ketenagalistrikan.
• Genset yang beroperasi di apartemen wajib memiliki Sertifikat Laik Operasi (SLO) dan izin operasi (tergantung kapasitas kVA yang digunakan) demi keselamatan penghuni apartemen. (Poel)
